在這里要強調，不論房地產中介機構還是購房者，切莫對違法違規“首付貸”心存僥幸。

 

吳建樹攝（中經視覺）

說起“首付貸”，還要追溯至2016年前后。那時，房地產市場價格曾出現高速上漲，部分房地產中介自辦金融業務，為購房者提供貸款作為首付款，部分P2P網貸機構也曾參與其中，一度助推房價并埋下風險隱患。

隨后，金融監管部門快速叫停并明確表示，房地產市場場外配資屬于違法行為，房地產中介自辦金融業務尚未取得資質，屬于違法現象，其提供的“首付貸款”增加了金融風險與市場風險。

經過近幾年的嚴格整治，以上“首付貸”業務已整體消除，但違規行為卻又換了個馬甲出現——房地產中介機構聯合個別商業銀行，為購房者申請消費貸款、經營貸款，再用這筆資金作為首付款或首付款的一部分，即信貸資金違規入樓市。

實際上，對于信貸資金違規入樓市，各監管部門一直保持高壓、嚴查態勢，但相關違規行為卻仍時有發生。究其原因主要有二。一是由于信貸資金“繞道”流入樓市的手段繁多，尤其是當資金在多家銀行多次轉賬后，監管排查存在一定難度，因此，部分人員抱有僥幸心理；二是部分房地產中介機構出于經營考量“鋌而走險”，其核心目標是售出房產、獲取中介費用，因此，房產中介有動力為資金不足的購房者“出謀劃策”，甚至為購房者申請空殼公司，從銀行騙取經營貸款。

 

張國榮攝（中經視覺）

在此要提醒，切莫對違法違規行為心存僥幸。多部門已三令五申，嚴禁信貸資金違規入樓市，并早已開展嚴查行動。例如，多地銀保監局已對多家銀行啟動了調查取證工作，經過大數據篩查、臺賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等方式，已發現多起經營貸款、消費貸款違規流入房地產市場，相關銀行也已按照監管要求整改，并對存在違規問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、經濟處罰等問責。

對于挪用經營貸、消費貸購房的借款人來說，其風險同樣不可小覷。一旦被查，此前申請的經營貸、消費貸將立即被終止，借款人需要一次性全額結清貸款（通常在80萬元至100萬元之間），勢必造成資金流緊張，還會給自己的信用“抹黑”。此外，若借款人加杠桿購房，一旦后續房價下跌，借款人還需自行承擔相關損失。

來源：經濟日報微信